Ormai siamo tutti consapevoli del fatto che Milano stia diventando una delle più importanti metropoli a livello europeo per quanto riguarda la qualità della vita a livello culturale, industriale ma soprattutto economico e finanziario: questa città nel 2025 ha rappresentato infatti circa il 27% del volume nazionale di investimenti immobiliari commerciali su un totale pari a 8,2 miliardi di euro in tutta Italia.
Le domande che ci poniamo a questo punto sono: quali sono i migliori quartieri dove comprare un immobile a Milano? In quali zone conviene di più investire il proprio capitale in vista di un’ipotetica decisione di rivendere o affittare in futuro il nostro appartamento? Quali sono e saranno le aree soggette a maggiore riqualificazione cittadina?
Per rispondere a tali quesiti abbiamo stilato un elenco di quelli che, secondo la nostra esperienza nel settore immobiliare e secondo l’andamento del mercato negli ultimi tempi, pensiamo possano essere i quartieri milanesi dove poter realizzare un investimento di tale importanza in tutta serenità, con la consapevolezza che esso rappresenterà una garanzia e un porto sicuro a livello economico per i prossimi anni della nostra vita.
Città Studi, Bicocca e Bovisa: le zone più ambite da studenti e giovani lavoratori grazie alla loro atmosfera fresca e movimentata, con prezzi ancora accessibili (da 3885 €/mq a 5745 €/mq) e con un grande potenziale di crescita dovuto alla vicinanza di esse ad alcune tra le più importanti facoltà universitarie di Milano e ai principali mezzi di trasporto che le collegano al centro. Sarebbe una sicurezza realizzare un investimento in una di queste zone, soprattutto in vista della futura decisione di affittare il proprio immobile.
NoLo, San Siro e Fieramilanocity: quartieri che rimangono prevalentemente residenziali ma i quali vengono annoverati tra le aree maggiormente soggette a riqualificazione negli ultimi anni sul territorio milanese; il loro volto e loro utenze sono totalmente cambiati rispetto al passato: al giorno d’oggi li troviamo ricchi di servizi come locali, ristoranti e negozi di ogni tipo, ben collegati al resto della città a livello di trasporti e, specialmente per quanto riguarda NoLo, ricchi di interculturalità.
Sicuramente i prezzi degli immobili in questi quartieri si sono alzati notevolmente (da 4148 €/mq a 6860 €/mq) ma si potrebbe fare ancora in tempo a trovare l’occasione giusta, la quale un domani potrebbe dare i propri frutti.
Santa Giulia: senza dubbio un quartiere periferico di Milano e ancora in fase di avviamento, ma con tutte le carte in regola per diventare un ecosistema urbano completo ma soprattutto improntato sulla sostenibilità; edifici “intelligenti” disposti a pettine per favorire la ventilazione ed evitare la formazione di isole di calore, strutture con certificazione LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), percorsi pedonali e ciclabili che collegano il suo interno e a breve la realizzazione del terzo parco più grande della città, con oltre 270.000 mq di aree verdi attrezzate.
Il prezzo al mq in questo caso è di 3351 €.
Garibaldi, Moscova e Sarpi: cultura, tradizione e modernità sono il perfetto connubio che caratterizza queste zone cittadine, da un lato troviamo Chinatown, quartiere cinese insidiatosi a Milano a partire dal 1920, ricco di ristoranti cool e botteghe di vecchia data, dall’altro Garibaldi, che grazie al Progetto Porta Nuova, terminato nel 2014, ha ridisegnato il panorama meneghino in chiave moderna con la costruzione di edifici come Torre UniCredit, Torre Unipol, Bosco Verticale e Biblioteca degli Alberi, oltre ad arricchire la movida milanese con la presenza dei locali più trendy; una parte di città insomma dedicata alla multiculturalità, alla cucina e alla vita notturna.
I prezzi al mq in queste zone variano dai 6583 €/mq in Sarpi fino ad arrivare a 10.000 €/mq per Garibaldi e Moscova.
Isola: una zona residenziale storica ma anche vivace ed eclettica, tra le sue vie è possibile infatti scoprire alcuni dei locali più famosi della città, i quali propongono una variegata offerta eno-gastronomica grazie alla quale la popolazione milanese tende a concentrarsi in questi luoghi durante le serate da spendere in compagnia.
Questo quartiere si presenta ideale per gli amanti dello shopping in quanto ricco di negozi di artigianato locale, botteghe storiche e flagship store di grandi marchi, la fruizione pedonale del vicinato permette inoltre di passeggiare piacevolmente tra le sue deliziose vie. In posizione strategica rispetto ai poli della città, interconnessa al meglio grazie alla sua fermata lilla della metropolitana, Isola si dimostra sempre come una tra le zone milanesi più adatte ai giovani e alle famiglie che desiderano vivere momenti di spensieratezza e tranquillità in un luogo ormai protagonista del cambiamento e dell’innovazione cittadina.
I prezzi qui si aggirano intorno ai 6925 €/mq.
Ci siamo premurati di annoverare alcune tra le zone dove la qualità della vita in numerosi termini è nettamente migliorata nel corso di questi ultimi decenni ma fortunatamente ormai la città di Milano risulta interamente coinvolta in processi di riqualificazione urbanistica e possiede tutte le carte in regola per poterci fare affermare che tra qualche anno un investimento in qualsiasi delle sue zone potrà essere considerato come un’azione di successo.